Планы по реновации в городе Тюмени
Используя вышеуказанные критерии, установленные Правительство Тюменской области, главой города Тюмени и Администрацией города прорабатываются планы по комплексному развитию нескольких районов города, включая район «городище» (улицы Герцена — Каширская — Люксембург — Перекопская — Чернышевского) в историческом центре города.
Данная информация опубликована на официальной странице Главы города.
Проекты решений по некоторым территориям уже опубликованы и скоро могут быть приняты:
КРТ в районе ул. Герцена – Семакова – Урицкого
КРТ в районе ул. Береговая – Мысовская – Газовиков
КРТ в районе ул. 2-я Луговая – Береговая
КРТ в районе ул. Магаданская – Волочаевская
КРТ в районе ул. Горпищекомбинатовская
Несколько проектов находятся в стадии разработки.
Стоит отметить, в силу ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома.
Однако, подавляющие большинство домов в районе «городище» и в некоторых других районах, идущих под снос, составляют индивидуальные жилые дома, существенная часть из которых была построена в последние 2 десятилетия и не нуждаются в реновации, не относится к категориям ветхого или аварийного жилья.
Так, проект по КРТ района улиц 2-я Луговая — Береговая предусматривает снос 138 индивидуальных домов и 12 нежилых здания для того, чтобы реновировать 3 многоквартирных дома.
Для того чтобы включить индивидуальные дома в данный проект использовались вышеупомянутые критерии, установленные Правительством области, под которые подпадают почти все здания в области.
По информации, полученной от Администрации г. Тюмени и из открытых источников на территории района «городище» находится 677 индивидуальных домов и нежилые строения и лишь 20 многоквартирных домов, 8 из которых признаны аварийными.
Иными слова, решение о комплексном развитии территории и сносе целого района города в историческом центре с правой точки зрения основывается на наличии необходимости реновировать 8 аварийных домов, составляющих порядка 1% процента от площади данного района.
В свете всего вышесказанного планы по комплексному развитию территорий, застроенных индивидуальными жилыми домами, не только нарушают конституционные права граждан, но и представляют собой злоупотребление правом, поскольку используют формальный повод наличия небольшого количества многоквартирных домов, в рамках указанных районов, с целью распространения программ КРТ на территории, которые не должны под них подпадать исходя из целевого толкования положений ГрК РФ.
Кроме того, за последние годы кадастровая стоимость большинства зданий в районе «городище» и в других районах нашего города была уменьшена в несколько раз. В свете вышеуказанных планов данных факт вызывает обеспокоенность.
